Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca
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#41:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Sagara1977 Envío Publicado: Vie Ene 20, 2017 12:20 pm
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La de Bankinter, siendo así, es difícil de defender, según el artículo 1301 del Código Civil: "La acción de nulidad sólo durará cuatro años. Este tiempo empezará a correr: En los de error, o dolo, o falsedad de la causa, desde la consumación del contrato". Pero hay abogados que defiendes la imprescriptibilidad de la acción de nulidad. Yo te diría que hay que tener cuidado con lo que se pide. Saludos.

#42:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Tecram Envío Publicado: Sab Ene 21, 2017 7:01 pm
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zarang Escribio:
tecram Escribio:
Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca en la primera entidad?

Ni que decir tiene que seguimos pagando la hipoteca en iBanesto-iSantander-Santander.

Saludos.

En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras Sonriente

Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.

Quizás no me he explicado bien. Solo he tenido una hipoteca para una vivienda. Entiendo que en 2007 cuando compré, me subrogue al préstamo que tenía el banco con el promotor.Ahí pagué gastos, y es en la que podría pensar en reclamar esos gastos. En 2009 realicé una subrogación de esa hipoteca con otra entidad que se hizo cargo de todos los gastos, por tanto, ahí no tengo nada que reclamar.

Mi duda es que como en 2009 la hipoteca con la primera entidad, por la que pagué gastos, quedó cerrada, no se si procede reclamación ya que han pasado más de 4 años. Qué creeis?

Saludos.

#43:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Orobla Envío Publicado: Lun Ene 23, 2017 4:43 pm
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www.change.org/p/minis... on=minibar

#44:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Josep_AND Envío Publicado: Mar Ene 31, 2017 12:48 am
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En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?

Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.

Cómo sé qué importes debo reclamar en ese caso?

Gracias.

#45:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Jules Envío Publicado: Vie Feb 03, 2017 12:08 pm
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Alguien ha denunciado ya judicialmente?

#46:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Sagara1977 Envío Publicado: Vie Feb 03, 2017 1:19 pm
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Yo.

#47:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Xamu27 Envío Publicado: Vie Feb 03, 2017 2:24 pm
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Josep_AND Escribio:
En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?

Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.

Cómo sé qué importes debo reclamar en ese caso?

Gracias.

Yo estoy como tú. He enviado los documentos a arriaga asociados para que me digan si es reclamable o no y según me digan decidiré si hacer algo o esperarme y si hacerlo con ellos o no...

Por cierto, no creéis que es mejor esperar un poco por si hace algún procedimiento extrajudicial como con las clausulas suelo?

#48:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Tecram Envío Publicado: Vie Feb 03, 2017 4:55 pm
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Eso sería lo deseable para nosotros, pero me da que este caso es peor para los bancos que las cláusulas suelo, porque aquellas eran unas pocas y estas son casi todas, y no nos engañemos, el procedimiento para las cláusulas suelo se ha hecho para no seguir perjudicando los bancos con los gastos judiciales...

Alguien sabe que pasa con las hipotecas canceladas antes de 2011?

Saludos.

#49:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Odioregistrarme Envío Publicado: Vie Feb 03, 2017 5:39 pm
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Yo soy socio de la Ocu, basicamente para pillar la tablet que regalan. ¿Me doy de baja o ellos me pueden ayudar para lo de los gastos de la hipoteca?(hipoteca con Bankia, ya acudí a arbitraje por lo de las preferentes en si día, que jarto con este banco. Esverdad que en este caso son TODOS los bancos...)

#50:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Juananj Envío Publicado: Dom Feb 05, 2017 11:15 am
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Otra opción interesante es asociarse a Facua que parece tener mejores condiciones que a través de la Ocu.

#51:  Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca  Autor: Zarang Último Mensaje Publicado: Jue Mar 01, 2018 11:40 am
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xamu27 Escribio:
Y que dice del resto de gastos?

b) Por el timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales entre prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite”.

La sentencia completa no está todavía publicada, y aunque en la nota de prensa pone "casos concretos", es razonable suponer que van a ir los tiros por ahí.


Por otra parte, mi abogado que me desaconsejó no incluir la tasación (según me contó, no la estaban admitiendo y al rechazarla entonces perjudicaba el resto de conceptos reclamados) ahora me dice que sí están aceptando la reclamación de la tasación.

Visto lo visto, seguimos pagando la cama y una vez más la banca gana.





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