HIPOTECA SMASH 

De todas formas a mí lo que me hace gracia es que si eres cliente de Banesto la hipoteca azul de Ibanesto no te la conceden, y tengas que tirar por la hipoteca smash que te ofrece las mismas condiciones excepto la devolución del 3% de tus recibos al domiciliar tu nómina, o a lo mejos estoy equivocado, ¡¡¡Banesto!!!, ¿tú sabes si con la hipoteca smash domiciliando tu nómina también te devuelven el 3% de tus recivos?

A mi ya me la han aprobado. Soy cliente de Banesto (Granada) desde hace 6 meses, que domicilie la nómina y dos recibos para el regalo del portatil. Fuí de los primeros clientes que entregué documentación para esta hipoteca (Nov-08). La verdad es que desde un principio me explicaron todos los requisitos muy bien. Yo no cumplia lo de los 5 años, solo llevaba 3 con la hipoteca pero por lo visto pueden hacer excepciones según el perfil del cliente. Lo que buscan es que para ell pago de la cuota no destines más del 30-35% de tu nómina y que el importe del prestamo pendiente en la otra entidad no supere el 65-70% de la tasación. En mi caso han llegado hasta el 72%. Una vez que fué aprobada la operación y tasaron mi piso, me enviaron una oferta vinculante que yo firmé en la que figura el Euribor mas 0,38. Esa oferta vinculante se la entregan al Notario que notifica a la otra entidad dandole un plazo legal de 15 dias para que iguale o mejore la oferta, ya que en caso contrario se lleva Banesto al cliente de la otra entidad. Mi anterior entidad por supuesto no ha contestado y la semana próxima ya firmo en Notaria la subrogación con Banesto. Por todo esto es por lo que tarda tanto la operación, primero que se apruebe, luego se tasa, luego emiten oferta vinculante, entregan al Notario, dan los 15 dias de plazo a la otra entidad y luego se firma por fin, pero merece la pena ya que pagan todo. Solo he tenido que domiciliar mas recibos y hacerme el seguro de hogar, la nomina ya la tenía domiciliada y las tarjetas que son gratuitas el primer año al domiciliar la nomina tambien las tenía. SUERTE A TODOS, YO ESTOY MUY CONTENTA DE 1001 EUROS ME HA BAJADO LA CUOTA A 693.

ldiezdec Escribio:

De todas formas a mí lo que me hace gracia es que si eres cliente de Banesto la hipoteca azul de Ibanesto no te la conceden, y tengas que tirar por la hipoteca smash que te ofrece las mismas condiciones excepto la devolución del 3% de tus recibos al domiciliar tu nómina, o a lo mejos estoy equivocado, ¡¡¡Banesto!!!, ¿tú sabes si con la hipoteca smash domiciliando tu nómina también te devuelven el 3% de tus recivos?

IBANESTO TE DA EL 3% DE TUS RECIBOS PERO NO TE PAGA LA TASACION NI LOS GASTOS DE SUBROGACION/CANCELACION CON LA OTRA ENTIDAD POR LO QUE NO INTERESA TANTO. ES MEJOR BANESTO, PAGA TODO AUNQUE NO TE DEN ESE PORCENTAJE QUE A LA LARGA NO MERECE TANTO LA PENA. ADEMAS IBANESTO ES OFICINA VIRTUAL Y TODO ES A TRAVES DE TELEFONO E INTERNET, NO TIENE OFICINAS A LAS QUE PODER DIRIGIRTE COMO BANESTO . CHAO.

Anonymous Escribio:

ldiezdec Escribio: De todas formas a mí lo que me hace gracia es que si eres cliente de Banesto la hipoteca azul de Ibanesto no te la conceden, y tengas que tirar por la hipoteca smash que te ofrece las mismas condiciones excepto la devolución del 3% de tus recibos al domiciliar tu nómina, o a lo mejos estoy equivocado, ¡¡¡Banesto!!!, ¿tú sabes si con la hipoteca smash domiciliando tu nómina también te devuelven el 3% de tus recivos? IBANESTO TE DA EL 3% DE TUS RECIBOS PERO NO TE PAGA LA TASACION NI LOS GASTOS DE SUBROGACION/CANCELACION CON LA OTRA ENTIDAD POR LO QUE NO INTERESA TANTO. ES MEJOR BANESTO, PAGA TODO AUNQUE NO TE DEN ESE PORCENTAJE QUE A LA LARGA NO MERECE TANTO LA PENA. ADEMAS IBANESTO ES OFICINA VIRTUAL Y TODO ES A TRAVES DE TELEFONO E INTERNET, NO TIENE OFICINAS A LAS QUE PODER DIRIGIRTE COMO BANESTO . CHAO.

Pero en internet dicen que ibanesto te pago todos los gastos de cancelación, tasación, subrogación, ¿cómo que no?...

Hola por si os sirve de algo os cuento mi caso.

Mi hipoteca es de junio del año 2005 osea que ahora mismo anda sobre los 3 años y medio.Parece que me han preaceptado la operación,puesto que les di los papeles que me pidieron (nominas,declaración renta,tasación,etc) y hoy me ha llamado la directora de sucursal y me pide que vaya a firmar los papeles para dar autorización para comprobar deudas pendientes en el banco de españa.

Mi deuda anda sobre el 35% del valor de tasación de la casa y la cuota supone un 20% de mi sueldo.

Ya veremos que ocurre.

Saludos

icedearth Escribio:

Hola por si os sirve de algo os cuento mi caso. Mi hipoteca es de junio del año 2005 osea que ahora mismo anda sobre los 3 años y medio.Parece que me han preaceptado la operación,puesto que les di los papeles que me pidieron (nominas,declaración renta,tasación,etc) y hoy me ha llamado la directora de sucursal y me pide que vaya a firmar los papeles para dar autorización para comprobar deudas pendientes en el banco de españa. Mi deuda anda sobre el 35% del valor de tasación de la casa y la cuota supone un 20% de mi sueldo. Ya veremos que ocurre. Saludos

LA TASACION QUE TENGAS NO SIRVE, LO MAS SEGURO ES QUE TE HAGAN UNA NUEVA Y SALGA MAS BAJA, A MI ME HA OCURRIDO, HA BAJADO EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y POR TANTO LAS TASACIONES, NO OBSTANTE POR EL PORCENTAJE QUE TE MUEVES, SOLO UN 35% NO CREO QUE TENGAS PROBLEMA POR MUCHO QUE TE BAJEN EL VALOR DE LA TASACION. DE TODAS FORMAS TENED EN CUENTA QUE EN CUANTO AL PORCENTAJE CUOTA/NOMINA, NO DEBEN TENERSE MAS PRESTAMOS YA QUE EN TAL CASO LAS CUOTAS DE ESTOS DEBEN SUMARSE A LA CUOTA DEL PRESTAMO HIPOTECARIO Y POR TANTO EL PORCENTAJE CUOTAS/NOMINA, PUEDE SALIRSE DEL 35% MAXIMO REQUERIDO, ES POR ELLO QUE SOLICITAN AUTORIZACION FIRMADA PARA PEDIR "CIRBE" AL BANCO DE ESPAÑA QUE INDICA TODAS LAS DEUDAS QUE TENEMOS CONTRAIDAS CON CUALQUIER ENTIDAD.
SUERTE, MI HIPOTECA ERA DE DICIEMBRE DE 2005 Y YA VOY A FIRMAR LA SUBROGACION. ANA.

pues yo tengo entendido que para las subrogaciones no hace falta tasacion siempres que no se amplie el importe.

Hola Ana, en que oficina de banesto de Granada, te lo han aceptado?
Yo quiero solitarlo y estoy mirando a que sucursal ir.

Un saludo
Manuel

ANA Escribio:

A mi ya me la han aprobado. Soy cliente de Banesto (Granada) desde hace 6 meses, que domicilie la nómina y dos recibos para el regalo del portatil. Fuí de los primeros clientes que entregué documentación para esta hipoteca (Nov-08). La verdad es que desde un principio me explicaron todos los requisitos muy bien. Yo no cumplia lo de los 5 años, solo llevaba 3 con la hipoteca pero por lo visto pueden hacer excepciones según el perfil del cliente. Lo que buscan es que para ell pago de la cuota no destines más del 30-35% de tu nómina y que el importe del prestamo pendiente en la otra entidad no supere el 65-70% de la tasación. En mi caso han llegado hasta el 72%. Una vez que fué aprobada la operación y tasaron mi piso, me enviaron una oferta vinculante que yo firmé en la que figura el Euribor mas 0,38. Esa oferta vinculante se la entregan al Notario que notifica a la otra entidad dandole un plazo legal de 15 dias para que iguale o mejore la oferta, ya que en caso contrario se lleva Banesto al cliente de la otra entidad. Mi anterior entidad por supuesto no ha contestado y la semana próxima ya firmo en Notaria la subrogación con Banesto. Por todo esto es por lo que tarda tanto la operación, primero que se apruebe, luego se tasa, luego emiten oferta vinculante, entregan al Notario, dan los 15 dias de plazo a la otra entidad y luego se firma por fin, pero merece la pena ya que pagan todo. Solo he tenido que domiciliar mas recibos y hacerme el seguro de hogar, la nomina ya la tenía domiciliada y las tarjetas que son gratuitas el primer año al domiciliar la nomina tambien las tenía. SUERTE A TODOS, YO ESTOY MUY CONTENTA DE 1001 EUROS ME HA BAJADO LA CUOTA A 693.

Hola yo ya he entregado toda la documentación que me piden, parece ser que la envían por correo a Madrid y luego toca esperar. Cumplo todos los requisitos excepto uno y es que creo que tal vez cuando me tasen el piso no me va a dar lo suficiente para el 65 ó 70% de lo que me queda por pagar (hace 4 años me lo supertasaron y hoy no será así supongo) ¿Sabe alguien si esto llevará a buen puerto? Gracias

Aquí el problema para bastante gente, como es mi caso, es el tema de la tasación. Hace dos, tres o cuatro años te tasaban la vivienda bastante más que ahora y si solo dan el 65% del valor de la misma pues es difícil que nos llegue para cubrir el total del capital prestado. A mi me sacaron los papeles que tiene ellos con las condiciones de la hipoteca y no decía nada del 70%. Igual esto depende de las sucursales. Yo por si acaso y en vista de que no me hicieron mucho caso probaré en otra. Una cosa que nadie ha hablado aquí es el tema del Euribor. Mi hipoteca actual no me deja que pague un Euribor inferior al 2,5% y sin embargo me confirmaron estos de Banesto que esta hipoteca no tenía suelo. Lo digo porque es más que previsible que el Euribor se coloque al 2% o incluso por debajo y por bastante tiempo como siga la cosa así. Por cierto ¿hay alguien que conozca otras ofertas parecidas? Mi hermano que trabaja en un banco me comentó que Caixa Galicia ofrecía un producto similar a Banesto pero con un diferencial del 0,28%

Resumo, septiembre del 2009 entrega de toda la documentación de la Samsh, renovación de documentación varias veces debido a su inexplicable tardanza, molestias innumerables, llamadas de teléfono numerosísimas, cada poco tiempo un requisito nuevo, y van......
Todo lo tienen en algo así como "gestores hipotecarios", ellos deciden si te dan la hipoteca o no. Tras 10 MESES ESPERANDO, aún no me han dicho nada, sólo que está aprobada y que no se explican la tardanza.
Ingresos 2900 euros mensuales, hipoteca pendiente 99.000 euros.
Estoy esperando que me den la subrogación, cuando lo hagan, denunciaré al defensor del cliente, Banco de España y a cuantas oficinas administrativas pueda hacerlo, la desfachatez, desidia y falta de profesionalidad de estos elementos, aparte de pedir daños y perjuicios por dilación indebida y los perjuicios y molestias ocasionados por ellos.
RECOMIENDO ENCARECIDAMENTE DENUNCIAR, DENUNCIAR Y DENUNCIAR, CARTAS AL DIRECTOR GENERAL Y A LA PRESIDENTE ANA PATRICIA BOTÍN, QUE TENGAN CONOCIMIENTO DE LA GRAN MIERDA DE SERVICIOS QUE OFRECEN.